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La percepción que los bogotanos tienen respecto a los precios, el mix de marcas, la seguridad y la oferta de entretenimiento y gastronómica fueron algunos de los criterios que se analizaron en el segundo Estudio de Percepción de Centros Comerciales realizado por Camacol B&C en alianza con Retailligence.

Según el estudio, un 30% de los visitantes a estos lugares va en compañía de su núcleo familiar, un 20% en pareja y un 15% los visita solo. El 35% restante acude con amigos o en compañía de otros familiares. Esto a pesar de que la frecuencia de visitas a los centros comerciales se redujo al pasar de un promedio mensual de 8 visitas en 2016 a 7 el año pasado.

“El estudio permite evidenciar las necesidades de las familias, tanto de Bogotá como de municipios aledaños, de contar con espacios de entretenimiento cómodos y seguros, y donde además puedan realizar sus compras”, aseguró la gerente de Camacol B&C, Martha Moreno Mesa, quien además señaló que en esta oportunidad se incluyó en el estudio los municipios de Chía y Soacha.

Otro de los datos relevantes, según la encuesta realizada, es que el 38% de los visitantes está en el rango de edad de 18 a 25 años, un 27 por ciento de está entre los 26 y los 35 años, el 18 por ciento entre 36 a 45 y el 17 por ciento cuanta con más de 46 años. La mayoría de los visitantes son mujeres, el 58 por ciento, mientras que el 42 por ciento son hombres.

“Los promotores y constructores son conscientes de la demanda y de las necesidades de los ciudadanos en materia de espacios comerciales, y han respondido incrementando y diversificando la oferta de este tipo de espacios. Esto además estimula la actividad edificadora y crea nuevas fuentes de empleo para los habitantes de la región”, dijo Moreno Mesa.

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Miércoles, 14 Marzo 2018 20:09

Proyectos para Bogotá y Cundinamarca

El desarrollo urbano de la región fue el tema de apertura de la 52ª Asamblea Anual de Afiliados de Camacol Bogotá y Cundinamarca. En este espacio, al que asistieron cerca de 450 personas, se contó con la participación del gobernador de Cundinamarca, Jorge Rey, y el alcalde de Bogotá, Enrique Peñalosa.

Los dos mandatarios coincidieron en la importancia de desarrollar proyectos viables y bien planeados que incluyan transporte público, corredores viales y ciclorrutas que mejoren la interconectividad de los municipios con la capital, y de esa manera se logre la construcción de municipios con mejor calidad de vida para sus habitantes.

"Un modelo de ciudad es un medio para una manera de vivir", así lo expresó el Alcalde Mayor de Bogotá, quien se refirió a los proyectos urbanísticos que están siendo promovidos por su administración y que resaltarán la importancia de "construir una ciudad planeada, ambiciosa en urbanismos y viable en términos empresariales".

Entre los proyectos que permitirán una planeación integral, de cara al modelo de ciudad planteado, destacó Ciudad Lagos de Torca, Alameda Entre Parques, Lagos de Tunjuelo, Ciudad del Río, entre otros, que contarán con una planeación en la que el espacio público será el protagonista.

De otra parte, el alcalde afirmó que en octubre del presente año será presentado el POT al Concejo de Bogotá, en el que se planteará "un modelo de ciudad alrededor de proyectos y no de normas". El mandatario aseguró que será un POT novedoso que traerá una visión diferente de la ciudad. Esto se verá reflejado en temas como la no exigencia de estacionamientos y antejardines en las edificaciones y que la totalidad de las aceras sean públicas.

Por su parte, el gobernador de Cundinamarca, Jorge Emilio Rey, entregó un panorama general del desarrollo vial en el departamento y los avances de gestión en materia de infraestructura, sistemas masivos de transporte, vivienda, salud y educación. Destacando que estos proyectos han contribuido a la integración regional, un tema que para Camacol Bogotá y Cundinamarca es fundamental en la construcción de municipios y ciudades de calidad.

Aseguró que el departamento jugó un papel importante en la estructuración de proyectos de infraestructura y hoy cuenta con el mayor número de concesiones a nivel nacional que permiten unirlo con el resto del país.

También indicó que con el apoyo del Gobierno Nacional se consolidó el cierre financiero de la Fase 2 y 3 de Transmilenio en Soacha, que beneficiará a más de 400.000 habitantes del municipio e impulsará el desarrollo de proyectos de vivienda.

En materia de infraestructura vertical, indicó que se han invertido cerca de 1,5 billones de pesos y se está adelantando un programa de vivienda en el departamento con el que se espera construir 8.500 soluciones de vivienda.

La gerente de Camacol B&C, Martha Moreno, manifestó el interés del gremio en seguir trabajan con las administraciones con el apoyo de iniciativas que consoliden el desarrollo sostenible de la una región integrada e interconectada.

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De acuerdo con los datos publicados hoy por el DANE sobre el desempeño de la economía en 2017, el PIB creció 1,8 por ciento. En ese resultado, la construcción de edificaciones presentó una reducción en el valor agregado de -10.4%. Al interior de la actividad edificadora, la construcción de vivienda registró una variación de -6,2 por ciento y en el desarrollo de proyectos no residenciales la reducción fue de -16.2 por ciento.

De acuerdo con la presidente Ejecutiva de Camacol, Sandra Forero Ramírez, "el resultado sobre el crecimiento del país evidencia las complejidades económicas del año 2017, en el que la menor generación de empleo y las mayores tasas de interés desestimularon el consumo y la inversión". Asimismo, destacó que "pese a la incertidumbre que genera el periodo electoral, el país ha recibido buenas noticias en materia económica durante 2018 y eso es un motivo para prever una recuperación gradual, con mayor fuerza en el segundo semestre del año".

Respecto al desempeño del sector edificador, la Ejecutiva del Gremio afirmó que el resultado observado era previsible teniendo en cuenta la menor velocidad en la comercialización de los proyectos de vivienda y el fuerte retroceso en el inicio de obras en edificaciones comerciales y de oficinas a lo largo del año. "Lo positivo es que durante el segundo semestre del año 2017 mejoraron las condiciones necesarias para abonar una recuperación en 2018. Tasas de interés a la baja, menores niveles de inflación y recuperación gradual de la confianza son señales muy positivas para el mercado de vivienda".

Frente a la dinámica de construcción de proyectos no residenciales, la expectativa es que, con la recuperación prevista del consumo y la inversión, haya un repunte en el desarrollo de edificaciones para el comercio, la industria, la hotelería y los servicios, sin olvidar que hay segmentos y regiones en las cuales hay mayores tasas de vacancia que harían que la recuperación en la construcción de este tipo de proyectos se dé a un menor ritmo.

Finalmente, la Presidente Ejecutiva destacó los esfuerzos del Gobierno Nacional en dar continuidad con la política de vivienda social y los estímulos a la inversión en vivienda nueva del segmento medio. "Los 77.000 subsidios que puso a disposición el Gobierno Nacional jugarán un papel central en la dinámica de la construcción durante el 2018, año en el que esperamos un crecimiento de 4.6% en el PIB del sector, y con un gran aporte a ese resultado de los programas de Mi Casa Ya, FRECH VIS y Cobertura a la tasa de interés No VIS", concluyó Sandra Forero Ramírez.

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Viernes, 09 Febrero 2018 18:25

Encuentro Nacional de Ventas en Santa Marta

El 15 y 16 de febrero se realizará en Santa Marta el Encuentro Nacional de Ventas que organiza Camacol, espacio en el que los diferentes actores comerciales de las empresas que hacen parte de la cadena de valor del sector de la construcción podrán fortalecer sus habilidades para generar procesos de venta más efectivos. La agenda del evento, que se llevará a cabo en el Zuana Beach Resort, contiene elementos claves para aquellas compañías que desean convertirse en líderes del mercado. Durante las dos jornadas los participantes analizarán casos de éxito y, además, compartirán experiencias y tácticas que podrán aprovechar como herramientas para optimizar sus estrategias comerciales.

Entre los conferencistas más destacados se encuentran David Gómez, autor del libro Bueno, Bonito y Carito, y director de Bien Pensado, empresa dedicada al entrenamiento en marketing y ventas de equipos comerciales, empresarios y múltiples organizaciones alrededor del mundo; Juliana Martínez, gerente de comunicaciones de Twitter en Latinoamérica; y el director Comercial de Huevos Kikes, Jaime Rojas. Además, el ministro de Vivienda, Ciudad y Territorio, Camilo Sánchez Ortega, participará con una presentación en la que destacará los programas de vivienda, con los beneficios que contienen y facilitan la compra, como una fórmula para incrementar las ventas.

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“Este es un avance muy importante para el sector edificador y para el desarrollo de la ciudad. Es un paso más que brinda mayor transparencia en la gestión de la Administración a la hora de autorizar los trámites asociados al sector, y además proporciona seguridad jurídica al desarrollo de la actividad. Estamos muy satisfechos porque con este decreto se logrará la virtualización de alrededor de 56 de los 64 trámites que hoy se deben realizar en la cadena de urbanismo y construcción en Bogotá", afirmó la gerente de Camacol B&C, Martha Moreno Mesa, al conocer la publicación del Decreto 058 de 2018.

La búsqueda de los componentes de simplificación, racionalización, automatización y virtualización de los trámites ha sido un frente de trabajo Camacol B&C, y también de la Administración Distrital, que desde la formulación del Plan Distrital de Desarrollo incluyó como una de sus metas la optimización de los trámites para facilitar la interacción entre el Distrito y el ciudadano.

Para la dirigente gremial, el nuevo Decreto reafirma que el trabajo articulado entre el sector público y el privado es el camino para obtener resultados importantes para el beneficio de la ciudad, ya que permite encontrar sinergias, interoperabilidad de actores involucrados y formas más eficientes para hacer de los de tramites procesos sencillos, seguros y expeditos.

Es de destacar la transparencia y trazabilidad que proporciona la norma, ya que cada una de las entidades deberá virtualizar como mínimo los siguientes servicios al ciudadano desde la Ventanilla Única de la Construcción (VUC): radicación virtual, agendamiento de citas, estado del trámite y su notificación como fase final. Esta virtualización deberá hacerse mediante la plataforma SuperCADE Virtual VUC de la Secretaría Distrital de Hábitat, entidad líder en esta transformación. Además, se exigirá la reglamentación de trámites que hoy no son regulados, lo que proporciona mayor seguridad jurídica a la actividad.

La virtualización se realizará en seis fases: diagnóstico operativo de cada entidad, interoperabilidad de la información, interacción con el ciudadano, desarrollo transaccional del trámite, mecanismos de coordinación, y seguimiento, evaluación y ajuste. Este proceso garantiza que de manera electrónica se tengan validez los procesos que hoy son físicos.

Para llevar a cabo los procesos, el Decreto reúne a las 16 entidades en tres grupos, a los que establece plazos para la implementación entre el primer semestre de este año y el segundo de 2019.

“Creemos que los procedimientos y estrategias que trae el nuevo Decreto requieren de un plan pedagógico y de un acompañamiento tecnológico y jurídico permanente, que ayude a las entidades distritales a iniciar las fases de virtualización de sus diferentes trámites. Por eso, estamos listos para apoyar en la construcción de un manual práctico que explique al usuario y a los funcionarios el paso a paso de lo que consagra el Decreto”, explicó Moreno Mesa.

“Con la virtualización de los trámites estamos seguros de que la disminución de los tiempos, costos y reprocesos será significativa, lo que permitirá que el desarrollo de la ciudad continúe de forma ágil y transparente”, agregó.

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Una mayor confianza que genera recuperación de la inversión y del gasto de los hogares, el ajuste a la inflación, la recuperación del precio del petróleo y las medidas como la reducción de las tasas de interés, hacen prever que 2018 será un año de mejor desempeño económico que el que acaba de terminar. A conclusiones como estas se llegó con la intervención del director Ejecutivo de Investigaciones Económicas de Corficolombiana, Andrés Pardo Amézquita, en el Encuentro de Perspectiva Económica.

Según las proyecciones del experto, 2,6 por ciento será el crecimiento de la economía para este año, lo que es superior al 1,7 por ciento que creció en 2017. La recuperación será gradual, y esta será impulsada por un repunte moderado de la inversión y el gasto de los hogares, además del retorno a la senda de crecimiento del sector petrolero que se viene dando desde el inicio del año pasado.

“Esta recuperación es lenta considerando el potencial que tiene el país, que en promedio venía creciendo en los últimos años por encima de 4 por ciento”, dijo Pardo. 

Servicios financieros (4,3%), comercio (3,3%), agricultura (2,9) y construcción (2,7) son los sectores de los que se espera los mejores resultados para aportarle al PIB proyectado por Corficolombiana. Por otra parte, aunque los sectores petrolero y minero seguirán recuperándose, contrarrestando las caídas que sufrieron en 2015 y 2016, no alcanzarán a llegar a terreno positivo.

Sobre la actividad edificadora, el economista explicó que en la contracción de las cifras registrada en 2017 pesó más el segmento de usos no residenciales, pero también obedece a los incrementos de las tasas de interés que se habían dado hasta inicios de 2017. “Las reducciones que se dieron de forma importante el año pasado se demoran varios meses en impactar las tasas hipotecarias, por lo que se espera sea más evidente en 2018 y mejore la dinámica del sector”, explicó.

Sobre el comportamiento del segmento no residencial, la gerente de Camacol B&C, Martha Moreno Mesa, explicó que “las cifras responden a un momento de ajuste, después de varios años en los que repuntaron por encima del promedio histórico. Las cifras más favorables apuntan al sector residencial, que se ve positivamente impactado por varios factores: los beneficios de la política de vivienda, que por primera vez incentiva a losdiferentes grupos socioeconómicos; la baja en las tasas de interés y la recuperación de la confianza de los hogares”.

La agenda electoral de este año también tendrá que ver en la recuperación, lo que hará que sea en el segundo semestre cuando se evidencie un ajuste favorable entre oferta y demanda de edificaciones, dinámica positiva que estará marcada por cuenta del segmento residencial.

La inflación en 2017 cerró en 4.3 por ciento, y Corficolombiana proyecta un 3.3 por ciento para 2018, ajuste que beneficiará la confianza de los hogares para el gasto.

Moreno Mesa presentó, además, las proyecciones de la actividad en la región para 2018, en las que se prevé que en Bogotá se vendan más de 29.000 unidades de vivienda, y alrededor de 26.400 en Cundinamarca, lo que representaría variaciones de 4.5 por ciento y 0,9 por ciento, respectivamente.

La dirigente gremial resaltó la necesidad de fortalecer la oferta para el segmento de vivienda de interés prioritario (VIP), ya que es el más apoyado por las políticas de vivienda y representa un buen porcentaje de la demanda, así como la importancia de ampliar el plazo de la vigencia de los subsidios. Destacó también el comportamiento del segmento de vivienda cuyo precio está entre 100 y 173 millones de pesos, el cual se consolida como el de mayor dinamismo.

“La región de Bogotá y Cundinamarca seguirá siendo uno de los mercados que más subsidios absorbe a nivelnacional, en 2018 se espera que esta participación sea del orden de 38%”, aseguró la dirigente gremial.

Por su parte, Claudia Puentes, directora de Catastro Distrital, y otras de las invitadas al encuentro, presentó los resultados del último censo inmobiliario de la ciudad, que arrojó que en 2017 el valor catastral de Bogotá fue de 590,6 billones de pesos, lo que representa un aumento de 11,8 por ciento, es decir más de tres veces la inflación.

El área construida aumentó 4.8 millones de metros cuadrados alcanzando 283.240.679 metrios cuadrados. Para la vigencia de2018 se incorporaron siete millones de metros cuadrados de área construida a la ciudad, siendo Suba, Kennedy yUsaquén las localidades que tuvieron una mayor actividad. En la ciudad predomina el uso residencial y los estratos tres y cuatro.

 

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El 15 y 16 de febrero se realizará en Santa Marta el Encuentro Nacional de Ventas que organiza Camacol, espacio en el que los diferentes actores comerciales de las empresas que hacen parte de la cadena de valor del sector de la construcción podrán fortalecer sus habilidades para generar procesos de venta más efectivos. La agenda del evento, que se llevará a cabo en el Zuana Beach Resort, contiene elementos claves para aquellas compañías que desean convertirse en líderes del mercado. Durante las dos jornadas los participantes analizarán casos de éxito y, además, compartirán experiencias y tácticas que podrán aprovechar como herramientas para optimizar sus estrategias comerciales.

Entre los conferencistas más destacados se encuentran David Gómez, autor del libro Bueno, Bonito y Carito, y director de Bien Pensado, empresa dedicada al entrenamiento en marketing y ventas de equipos comerciales, empresarios y múltiples organizaciones alrededor del mundo; Juliana Martínez, gerente de comunicaciones de Twitter en Latinoamérica; y el director Comercial de Huevos Kikes, Jaime Rojas. Además, el ministro de Vivienda, Ciudad y Territorio, Camilo Sánchez Ortega, participará con una presentación en la que destacará los programas de vivienda, con los beneficios que contienen y facilitan la compra, como una fórmula para incrementar las ventas.

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"Después de muchos años que los bogotanos llevamos escuchando hablar del desarrollo del Plan Zonal del Norte para atender las necesidades habitacionales y de crecimiento de la ciudad, podemos decir que el proyecto inició. Esto gracias al aporte económico de las empresas constructoras y otros privados que, en una iniciativa sin precedentes, financiarán el desarrollo urbano necesario para el soporte urbano y de infraestructura de esta zona”, así celebró la gerente de Camacol Bogotá y Cundinamarca la firma entre la Administración Distrital y las empresas privadas que ponen los recursos para construir esa pieza de ciudad.

La dirigente gremial explicó el fideicomiso que se firmó hoy manejará aportes hasta por $1.2 billones, que es el valor proyectado de las obras de urbanismo de Lagos de Torca

Serán 1.800 hectáreas con criterios de sostenibilidad, y que considera además a los peatones y los usuarios de la bicicleta. 600 hectáreas serán para espacio público y ambiental, 300 para las nuevas viviendas, oficinas y comercio, 300 para vías y 50 para nuevos colegios, hospitales y terminales de transporte público. Son 128.000 unidades de vivienda, de las que cerca de 50.000 estarán destinadas para la vivienda social.

Este desarrollo del norte de Bogotá se convierte en la pieza urbana más ambiciosa que se ha hecho en Colombia, como un verdadero ejemplo de planificación ambiental y territorial. El proyecto además incluye vías amplias y unas rutas de transporte integradas al sistema Transmilenio, con un espacio público importante que supera ampliamente el índice con el que hoy cuentan los bogotanos.

“Desde el Gremio venimos promovido la construcción de una ciudad y una región de calidad, y sin duda Lagos de Torca será ese desarrollo que ejemplifique y concrete de la mejor manera este concepto. Será un modelo de crecimiento armónico con espacios que ofrecen las mejores condiciones de habitabilidad. La idea es formar un ecosistema económico con personas de diferentes oficios y estratos que vivan y trabajen en la misma zona.”, agregó la Gerente de la Regional. Destacó además que Lagos de Torca será una importante fuente de empleo y de desarrollo económico para la ciudad y la región.

Además del fideicomiso, la firma de hoy incluyó varios acuerdos con las diferentes entidades distritales con las que se trabajará el desarrollo de esta zona.

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Los aspectos que permitirán la recuperación de la actividad económica y cuáles serán los motores del crecimiento de la economía colombiana en 2018 serán los temas que tratará Andrés Pardo Amézquita, director de estudios económicos de Corficolombiana, uno de los expertos invitados a hacer parte de la agenda del Encuentro de Perspectiva Económica. El conferencista, además de presentar las cifras sobre proyecciones de comportamiento económico, hablará sobre cuáles serán los grandes desafíos para el sector edificador.

Y para profundizar sobre el rumbo de la actividad, la presidente Ejecutiva de Camacol, Sandra Forero Ramírez, hablará sobre los factores de riesgos que afronta el sector, así como los retos y oportunidades para este año.

Para hablar de temas locales, la directora de Catastro Distrital, Claudia Puentes, presentará en detalle los datos más actualizados de la ciudad en materia predial, basándose en la información recolectada en el último censo inmobiliario. En su intervención, Puentes entregará información importante para la toma de decisiones de los empresarios, respondiendo a interrogantes como: ¿en cuánto creció el valor catastral de la ciudad?, ¿cuántos predios conforman el inventario inmobiliario de Bogotá?, ¿dónde y cuántos metros cuadrados fueron incorporados en el último año?, ¿cuáles son los cambios más relevantes en el uso de los predios?

La agenda académica finalizará con el análisis de lo que será el comportamiento de la actividad en la región de Bogotá y Cundinamarca, por parte de la gerente de Camacol B&C, Martha Moreno Mesa, quien hará énfasis en los detonantes de la dinámica inmobiliaria para este año en la región.

“Este encuentro es muy importante para nuestro gremio, ya que es el primer espacio del año en el que se analizan las condiciones que marcarán el rumbo en materia económica. Esperamos que nos deje noticias muy positivas para la actividad en la región, en términos de condiciones macroeconómicas”, dijo la Gerente de Camacol B&C.

El IV Encuentro de Perspectiva Económica se realizará el jueves primero de febrero en el Metropolitan Club, Calle 76 No 2-68 Este, Bogotá.

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“Es urgente que los bogotanos y cundinamarqueses accedan a la oferta de vivienda disponible, y el mejor camino que hemos encontrado es la realización de las ferias de vivienda que inician el 22 y 23 de julio en el Parque el Tunal”, dijo la gerente de Camacol Bogotá y Cundinamarca, Martha Moreno Mesa.

La urgencia, obedece a los recientes anuncios del Gobierno Nacional sobre la ampliación de los cupos de los subsidios a la tasa de interés de créditos hipotecarios, así como en el rango de precios para este beneficio. Lo anterior sumado a la reducción de las tasas de interés por parte de las entidades financieras, hacen que el mercado encuentre el mejor momento para comprar vivienda.

Estas medidas benefician a los compradores de vivienda de los rangos de Vivienda de Interés Prioritario (VIP) y Vivienda de Interés Social (VIS) que cubre el programa Mi Casa YA, y se extienda al rango No VIS hasta viviendas con precios de 321 millones de pesos, donde los hogares pueden acceder a los subsidios del Frech.

Según el Ministerio de Vivienda Ciudad y Territorio, el compromiso del Gobierno Nacional con Bogotá y Cundinamarca de 50.000 nuevos cupos de subsidios para fortalecer la demanda de compra de vivienda en los rangos mencionados, beneficio que estará vigente hasta 2019. El subsidio consiste en un alivio de 2.5 puntos porcentuales de la tasa de interés del crédito hipotecario, que sumado a las reducciones importantes que han hecho los bancos, pone el costo del crédito hipotecario en cifras históricamente bajas.

“Creemos que los anuncios del Gobierno Nacional y el compromiso del sector financiero, representan un gran respaldo a la actividad edificadora; pero, sobre todo, genera las mejores condiciones para que los hogares adquieran vivienda”, afirma Moreno Mesa.

Según las proyecciones de la Regional, los hogares podrían llegar a pagar por los créditos hipotecarios tasas hasta alrededor del siete por ciento. “Son cifras que llegan a menos del 1% mensual y que difícilmente se volverán a ver en el mercado. Por eso, estamos en el mejor momento para que los hogares incrementen su patrimonio con inversión en vivienda”, explica la Gerente de Camacol B&C.

La dirigente gremial además explicó que “en estas ferias los bogotanos conocerán toda la oferta disponible en Bogotá y Cundinamarca. Hemos calculado que alrededor del 70% de esta oferta está dentro de los rangos que aplican a los beneficios”. Lo que significa que cerca de 21.500 unidades disponibles están en los segmentos beneficiarios de los subsidios a la tasa.

Los visitantes a las ferias encontrarán en el mismo lugar a las empresas constructoras con su oferta de proyectos; las entidades financieras con información crediticia; el Fondo Nacional del Ahorro; las cajas de compensación; el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, la Secretaría Distrital de Hábitat -en las ferias de Bogotá- y las alcaldías sedes en los municipios de Cundinamarca.

Las otras localidades a las que llegará la ferias ‘Sueña tu vivienda, cómprala ya’ son Usaquén 29 y 30 de julio, Kennedy Cinco y Seis de agosto y Suba 12 y 13 de agosto. Los municipios cundinamarqueses, por su parte, tendrán presencia de las ferias en Mosquera el 29 y 30 de julio, Ricaurte 5 y 6 de agosto y Chía 26 y 27 de agosto.

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